Как консултант си купи Етобикок от 1,4 милиона долара, на Townhome — 2024

Добре дошли в Как го купих , където всеки месец един канадец споделя как точно са успели да си купят жилището. Нашата цел е да демистифицираме пътя към собствеността на жилището, като говорим открито за предизвикателствата - а често и за привилегиите - да стигнем до там. Този месец: 27-годишен финансов консултант със съвместен доход от 202 000 долара Местоположение: Етобико, ВКЛ
Домът: 3+1 спални, 3 самостоятелни градски къщи с 3 бани, построени през 20-те години на миналия век, но напълно реновирани през 2020 г. Това включва изкопаване на мазето за повдигане на тавана и събаряне на стени на основния етаж, за да стане концепция отворена.
Когато купих: Пролет 2021 г.
Какво похарчих: 1,465 милиона долара
Авансово плащане: $ 385 000 (Разделете 50/50 с моя партньор)
Месечно ипотечно плащане: $ 3,800 (Плащаме $ 1,900 на полумесец)
Данък сгради: $ 4 700/година
Прехвърляне на земя и адвокатски такси: 50 000 долараРеклама

Как го купих: Аз започва работа на 12 години . Винаги са ме карали да пестя; израствайки, семейството ми нямаше много финансови възможности. Живеех в малък град, така че парите отидоха много по -далеч, отколкото ако бях израснал в голям град като Торонто, но родителите ми не спечели много пари . Мисля, че просто исках да бъда обратното. Исках да мога да имам каквото искам, вместо да ми кажат не или да трябва да избирам между нещата, защото не можех да си ги позволя. Родителите ми също се разведоха, така че като видях, че съм О, трябва да печеля собствени пари, не можете да разчитате на някой друг . Имам и скъп вкус; Исках хубав дом и исках да живея добре. Имам малко манталитет на спестител; например, когато растях, получих страхотен набор от акварелни бои и ги имам и днес, защото исках да ги запазя за подходящото време. Това е много абсурдно нещо, но това съм аз! Между 12 и 15 аз бавачех (много!), А от 15 до 18-годишна възраст работех на непълно работно време като касиер в магазин за хранителни стоки. Докато посещавах университет, работех на непълно работно време, като се занимавах с маркетинг за моето училище, а през лятото на пълен работен ден в детска градина или счетоводна фирма. (Докато плащах за обучението и повечето разходи за живот, майка ми ми позволи да таксувам хранителните си стоки към общата ни кредитна карта, докато бях в университета, оферта, която я взех за половината от времето. След това тя ще плати тази сметка. Всички други разходи, които платих чрез спестяванията си, които бяха подкрепени от OSAP .) Аз също работя на пълен работен ден като консултант в Торонто от 22-годишна.Реклама

След като се преместих в Торонто през 2015 г., осъзнах колко важно би било да продължа да пестя пари, за да си купя в крайна сметка апартамент или дом. Изплатих студентските си заеми по OSAP (около 41 000 долара за четири години; тъй като родителите ми бяха разведени, OSAP прости около 4 000 долара) веднага след дипломирането си, тъй като натрупах прилични спестявания от работата си в тийнейджърските си години. Изплатих го за пет месеца и половина, така че нямаше да имам лихва. Докато живеех и работя в Торонто, си платих под наем - Имах един съквартирант - и се наслаждавах на живота, но продължих да увеличавам спестяванията си. Нямах някакъв конкретен план за спестяване (като влагане на определена сума от моята заплата в спестявания всеки месец). Използвах Приложение за мента за известно време, но най -често просто винаги се уверявах, че съм в зелено . Погрижих се винаги да се отърва от разходите си и да живея според възможностите си и да знам, че имам пари преди всички разходи. Например, OSAP идва няколко дни след края на обучението ви. Ако не можете да платите обучението си, понякога се таксуват 200 долара, за да покриете двата дни, докато дойде OSAP (това е ужасен начин университетите да наказват хората в неравностойно положение); затова се уверих, че винаги имам достатъчно спестени пари, за да платя обучението си в краен срок и да не налагам допълнителни такси. Когато можех да отида на почивка (бях на две или три, откакто се преместих в Торонто), те свършиха бюджетно и отседнаха в общежития.РекламаПриятелят ми наистина започна да спестява след университета, тъй като той спечели над средната заплата и живееше добре в рамките на възможностите си, като имаше съквартирант и използваше кондоминиума си, за да спести пари, например. Започнахме да се срещаме в началото на 2018 г. и се наслаждавахме да ядем в ресторантите около веднъж седмично, но се опитахме да готвим у дома за повечето вечери и да носим подготвени обеди на работа. Майка ми ми даде 25 000 долара, когато навърших 25 години, което тя направи за по -големите ми братя и сестри, затова ги инвестирах и ги използвах за първоначалната вноска. Моят партньор и аз осребрихме 10 000 долара от нашите RRSP . Освен това, успяхме да спестим достатъчно за първоначалната вноска, като живеем пестеливо и нямаме кола, докато живеем в Торонто. Имах предимство в спестяването, защото бях спестил доста чрез гледането на деца, магазина за хранителни стоки и заетостта в университета. Защо го купих: Израснах в малък град Онтарио, където цените на жилищата варират от 250 000 до 450 000 долара, така че собствеността на жилище е възможна за много от жителите му. Склонен е да сигнализира за мен чувство за постижение и зряла възраст. Докато наемах в Торонто, се почувствах ужасно временно, така че никога не се установих напълно. След като с приятеля ми се нанесохме заедно под наем през април 2020 г. (една спалня, едно таванско помещение за $ 2650), обсъдихме нашата обща цел за закупуване къща, затова започнахме да спестяваме по -агресивно. Тогава с пандемията почувствахме нуждата от повече пространство и двор. Пандемията също понижи лихвените проценти, така че знаехме, че можем да постигнем добър лихвен процент по ипотека, ако купуваме по -рано, отколкото по -късно. Започнахме работа с брокера през април и две седмици по -късно намерихме къща, така че успяхме да използваме нашата процент на предварителна квалификация от банката.РекламаЩо се отнася до това защо избрахме тази конкретна къща, тя провери почти всички наши кутии. Разглеждахме две области в Торонто - Северен Торонто или Мимико. Гледахме пазара известно време, но разглеждахме само шест до осем жилища, преди да направим оферта за евентуалния си дом (направихме оферта и за друг дом, но не беше сериозно, повече, за да свикнем с процес). Този дом имаше три бани (включително баня на основния етаж) и се намираше на по-малко от пет минути пеша от семейството му. Той беше напълно реновиран, така че беше готов за преместване, което предпочетохме, и е достатъчно близо, за да преминем, за да пътуваме до работните си места в центъра, след като те се отворят след пандемията. Кухнята беше нещо, което дадохме приоритет. Искахме да бъде отворена концепция, защото моят партньор готви доста и аз обичам да пека. Как се провали сделката: Разглеждането на пазара на жилища е невероятно забавно, но след като влезете в него, това е много по -стресиращо, отколкото можех да си представя. За всеки дом, който разглеждахме, беше определена бъдеща дата (обикновено четири до седем дни след публикуването на обявата), когато продавачите ще приемат оферти. Разгледахме обаче няколко жилища, където продавачите получиха оферти за насилници , което те биха приели и нямаше да имаме възможност да направим оферта. Видяхме, че това се случва с двата жилища, които харесвахме, преди този, който купихме, затова решихме, че тъй като имотът ни хареса толкова много, ще направим предложение за насилник. Къщата имаше наличен доклад за проверка на дома, който ни даде известен комфорт при подаването на оферта без условия (защото условията на оферта на този луд пазар почти със сигурност няма да спечелят офертата).РекламаЗаедно с нашата оферта написах писмо до продавачите относно причините, поради които смятаме, че къщата е перфектна и защо сме перфектните купувачи (и понеже съм консултант, направих PowerPoint). Брокерът на продавачите искаше да даде възможност за известна конкуренция, затова даде на други заинтересовани страни около 30 часа, за да подадат своите оферти - достатъчно време, за да осигурят девет допълнителни оферти. В нощта на приемане на офертата ни казаха, че сме в „най -високия ешелон“ и ни попитаха дали можем да увеличим офертата си до онова, което смятаме за максимална оферта. Тази част от процеса е разочароваща, защото бихме могли да наддаваме срещу себе си, доколкото ни е известно. Също така не бяхме сигурни дали ще похарчим толкова много за дом, който не е отделен. Отнехме пет минути и решихме, че можем да увеличим офертата си с 40 000 долара, защото бяхме доста инвестирани в този дом и почувствахме, че окончателната ни офертна цена е разумна за това, което получаваме (бюджетът ни беше 1,5 милиона долара, а първата ни оферта беше 1 425 000 долара). След като се обади на брокера ни, за да му каже последната ни оферта, той направи магията си. Измина един тревожен час и получихме обаждане от нашия брокер, който ни каза, че го разбрахме! Това, което бих искал да знам преди да купя: Най -големият ни учебен урок се отнася до стъпката за домашна оценка, която банката прави, за да уреди стойността на ипотеката. Тъй като купихме в утвърден квартал с малко сравними (подобни жилища, които наскоро бяха продадени), това затрудни оценяващия дом да определи стойността на къщата. Обикновено купувачите ще спестят 20% от покупната цена за първоначалната вноска, а останалите 80% банката ще предостави в ипотека. Но за нас стойността, по която те оцениха къщата ни, беше по -ниска от покупната ни цена, което означава, че банката ще предложи само 80% от оценената сума - не 80% от покупната ни цена.РекламаЗа щастие имахме достатъчно спестявания, за да можем да покрием разликата, така че в крайна сметка вложихме повече от 20% като аванс и имаме по -малка ипотека (което не е толкова лошо, нали?). Това означава, че имахме по -малко пари, които да похарчим за обзавеждане на къщата си, но тъй като сумата на ипотеката ни е по -малка, плащанията ни са по -малки, така че ще имаме по -голям паричен поток всеки месец и ще спестим лихви в дългосрочен план. Представете своя Как го купих тук , заедно с всякакви снимки на вашия дом. Той е напълно анонимен, което означава, че можете да бъдете напълно прозрачни. Купуването на дом е най -голямата покупка, която някога ще направите - но кой казва, че трябва да го направите? Добре дошли в Нов лизинг , поредица, която изследва нашите дългогодишни вярвания относно собствеността на жилището и отдаването под наем в Канада.