Как 30-годишен журналист си купи дома в Торонто за 900 000 долара — 2024

Добре дошли в „Как го купих“, където всеки месец един канадец споделя как точно са успели да си купят жилището. Нашата цел е да демистифицираме пътя към собствеността на жилището, като говорим открито за това как хората стигат до там. Този месец: 30-годишен журналист с общ доход от 130 000 долара Местоположение: На Торонто източен край, близо до Данфорт и Майн
Домът: Двуетажна къща от 900 кв. Фута с две спални и две бани. Построен е през 40 -те години на миналия век, като на първия етаж са монтирани нови подове от твърда дървесина, а кухнята е ремонтирана преди 10 години. Вторият етаж се нуждае от ремонт, включително обновяване на банята, изтръгване на стар килим и подмяна на вратите на спалнята.
Когато купих: Юни 2020 г.
Какво похарчих: 900 000 долара
Авансово плащане: $ 300,000 (Моят партньор и аз внесохме $ 150,000 всеки)
Плащане по ипотека: $ 2500/месец (разделено съответно 60/40 между моя партньор и мен, в зависимост от доходите ни)Реклама

Как го купих: Бил съм агресивно спестяване да се купете си място от 15 г. Родителите ми са емигрирали от Италия през 60 -те години на миналия век и са живели в мазета, преди да изградят комфортен живот за семейството си, но знаех, че ще бъда самостоятелно финансово след училище. Оказвах силен натиск върху себе си спестете колкото е възможно повече в ранна възраст. Първата ми работа на непълно работно време беше в киносалон и взех първата си заплата-76 долара-и веднага вложих половината в спестяванията си. Това се превърна в навик за цял живот. Когато започнах университет в разгара на рецесията през 2008 г., ужасните истории за завършване в опустошена икономика с малко перспективи за работа ме изплашиха да удвоя спестяванията си. Самият аз плащах за училище, затова живеех вкъщи с родителите си и пътувах на работа, за да не изпадна в дългове. През това време взех всички пари и спестявания за рождения ден, които оставих настрана и ги инвестирах в няколко сигурни банкови акции. Работих и на две работни места: една в студентския си вестник и една на непълно работно време, където внесох част от двуседмичното си заплащане в план за собственост на служители . Работих в тази компания осем години, така че този малък, но редовен принос се превърна в доста прилична сума пари. Когато пандемията удари и лихвите по ипотечните кредити се сринаха, ние с партньора си проучихме дали можем да си позволим къща. Открихме, че при ипотечни лихвени проценти между 2 и 3% ( сега тези проценти са още по -ниски ), нашето месечно плащане би било малко повече от наема за нашия апартамент в центъра (който беше 2300 долара на месец). Нашата първоначална вноска беше 30% от цената на къщата, което спомогна за ниските ни плащания. Ние сме на а петгодишна ипотека с фиксирана лихва .Реклама

Аз също силно вярвам в това да имам няколко спестовни сметки за различни цели. Имам осем различни акаунта, наречени за целта, за която спестявам. Например в университета имах сметки за спестяване за къща, пътни и училищни разходи. Днес сметките са данъци върху имотите, ремонти (100 долара на заплата), авариен фонд и пътувания (между 50 и 75 долара на заплата). Защо го купих: Бях наемал седем години и бях изтощен от това да се занимавам непрофесионални наемодатели . С моя партньор решихме, че искаме място, където да се чувстваме уредени, сигурни и сигурни. За нас това означаваше да притежаваме дом. Приличната кухня беше приоритет за нас. Обичам да готвя, така че знаех, че ще се нуждаем от по -нова кухня с актуализирани шкафове, уреди и много място за плотове. (Знаех, че няма да можем да си позволим разходите за ремонт на кухня.) Основният етаж на тази къща беше актуализиран преди 10 години, така че кухнята и холът имат сравнително нови тела и подове от твърда дървесина, което беше равенство. Друго, което обмислихме, беше колко биха стрували ремонтите на останалата част от къщата - имаме първоначален бюджет от 20 000 долара - и колко можем да си направим сами. Партньорът ми е удобен и се чувствахме уверени, че можем сами да се заемем с малки проекти, като инсталиране на гръб в кухнята и разкъсване на стар килим. Но са необходими някои големи рено, особено на втория етаж. Оформлението на малката баня трябваше да бъде изцяло преоборудвано, а водопроводът беше хрупкав и запушен.РекламаКато хора от града, които не притежават кола, близостта на тази къща до обществения транспорт беше друга голяма точка за продажба за нас. Как се провали сделката: Бюджетът ни беше ограничен за цените на Торонто, затова създадохме електронна таблица за сравняване на квартали и цени и осъзнахме, че източният край на Торонто отбеляза всички кутии. След няколко месеца пазаруване наоколо, моят партньор намери обявата за този дом HouseSigma , приложение за недвижими имоти и го изпрати на нашия риелтор. Заключването на пролетната пандемия беше в пълна сила, така че направихме виртуално разглеждане и след това назначихме частна среща, за да обиколим имота с маски и ръкавици. Тази вечер направихме оферта и в крайна сметка попаднахме в първите двама участници в осем оферти. Трябваше да стигнем до най -високата граница на нашия бюджет, за да спечелим къщата, което ни накара да се чувстваме неспокойни по онова време, но съм толкова щастлив, че го направихме, защото сме наистина щастливи с нашия малък дом. Това, което бих искал да знам преди да купя: Преди да започнем да търсим, създадох месечен бюджет, който да ми помогне да разбера ипотечните плащания, данъците върху имотите и сметките, свързани с жилища, които мога да си позволя, без да ограничавам значително начина си на живот. Обичаме да излизаме през уикендите, да пътуваме поне веднъж годишно и да се наслаждаваме на странната вечеря в местните ресторанти. Знаехме, че ще трябва да намалим това (знаете, след пандемията ), но не искахме да плащаме, за да живеем в града, но не си позволяваме да напускаме къщата. Виждайки цифрите ме направи по -реалистичен в типа къща, която можем да си позволим, и промените в начина на живот, които бих могъл да понеса, и това направи пазаруването на къщи много по -лесно и по -малко разочароващо. Ако никога не видите малката къща от 1,7 милиона долара в Малката Италия, която не можете да си позволите, тогава няма да почувствате болката от страстта към това, което не можете да имате. (Поне това си казвам.) Представете своя Как го купих тук , заедно с всякакви снимки на вашия дом. Той е напълно анонимен, което означава, че можете да бъдете напълно прозрачни.
ZX-GROD